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安庆刑事律师分析:长辈可以将房屋赠送给未成年人吗?

发布日期:2019-11-15 作者: 点击:

家里长辈将自己名下的房产赠与后代的事情经常会发生,在某些特殊情况下老人家的房屋赠与的对象会跳过儿子辈直接送给孙子。有些朋友就会问了,孙子辈的都还是孩子还是未成年人,可以作为房产的被赠送人吗?安庆刑事律师就结合现有法律来给大家做一个解答。

一、房屋可以赠与未成年人吗?

答案是可以的。流程如下:

1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。

2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;

3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

4、持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

安庆律师电话

二、房产赠与需要哪些条件?

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

安庆刑事辩护律师提醒,在进行房屋赠与的时候,未成年人一方需要有其监护人陪同,由监护人代为处理相关的手续。但是需要注意到的是,如果完成了房屋的赠与手续,那么房屋会挂在该未成年人名下的,而并非是其监护人名下。有更多房屋继承、赠与方面问题需要咨询?欢迎拨打安庆律师电话详细了解。

本文网址:http://www.aqygh.com/news/466.html

关键词:安庆刑事律师,安庆刑事辩护律师,安庆律师电话

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